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Brens (81600)

Villa 6 pièce(s) 4 chambre(s) 161 m²

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2179 m²
347 000 €
Réf V10001041

Cette villa parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié pour une famille recherchant confort, volumes et nature. Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 100 m², elle séduit par son environnement agréable et son agencement fonctionnel.

Atouts majeurs du bien

  • Double garage de 115 m² au rez-de-chaussée, idéal pour un atelier, une activité artisanale, un espace de stockage ou un projet professionnel.

  • Second garage indépendant de 105 m², déjà loué 550 €/mois, apportant une rentabilité immédiate et un vrai plus patrimonial.

  • Séjour lumineux de 43 m² avec cheminée insert, offrant un espace de vie chaleureux et convivial.

  • Grande cuisine séparée et équipée, pratique et parfaitement aménagée.

  • 4 chambres à l’étage, idéales pour accueillir une famille.

  • Vaste salle de bain, confortable et fonctionnelle.

  • Terrain arboré de plus de 2 100 m², parfait pour les enfants, les loisirs extérieurs ou un futur projet piscine.

Un bien rare alliant confort, espace et potentiel

La maison se distingue par son excellent entretien, ses volumes généreux et ses dépendances rares sur le marché. Les deux garages constituent un véritable atout, tant pour un usage personnel que pour une optimisation de la rentabilité.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 161 m²
  • terrain 2 179 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (pompe à chaleur)
  • 2 garage(s)
  • exposition Nord
  • 1 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • Hall 11 m²
  • cuisine 18.30 m²
  • WC 5.30 m²
  • salle d'eau 3 m²
  • ESCALIER 3.26 m²
  • garage 115 m²
  • garage 105 m²
  • salon/sejour 43 m²

Etage 1

  • chambre 17.30 m²
  • chambre 14.40 m²
  • chambre 11.55 m²
  • chambre 13 m²
  • salle d'eau 5.8 m²
  • COULOIR 11.23 m²
  • salle de bain 10.90 m²
  • DEGAGEMENT 2.9 m²
  • WC 1.60 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente 347 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 500 €

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