Description de l'offre

Idéalement située en centre-ville, à deux pas du cinéma et de toutes les commodités, cette maison de ville entièrement rénovée avec soin se compose de trois lots indépendants. Elle offre un fort potentiel pour un investissement locatif ou un projet de vie mixte (résidence principale + revenus locatifs estimés à environ 26 000 €/an). Composition du bien : Appartement T6 en duplex – 148 m² (R+1 et R+2) Spacieux et lumineux, il comprend : Un séjour/cuisine de 45 m² Quatre chambres dont une suite parentale avec dressing Un salon séparé pouvant faire office de cinquième chambre Deux salles de bain + une salle d’eau Chauffage au poêle à bois, climatisation réversible et convecteurs électriques Appartement T2 – 34 m² (rez-de-chaussée)Fonctionnel et indépendant, il propose : Un séjour/cuisine de 20,5 m² Une chambre avec salle d’eau Chauffage par convecteurs électriques Local commercial – 53 m² (rez-de-chaussée) Composé de deux pièces avec sanitaires, ce local offre la possibilité d’un changement de destination en logement, permettant d’optimiser encore la rentabilité du bien. Extérieurs : Deux terrasses viennent compléter l’ensemble : Une grande terrasse de 60 m² au rez-de-chaussée avec vue dégagée sur un environnement boisé Une seconde terrasse de 5 m² au premier étage Atouts supplémentaires : Aucun régime de copropriété Environnement calme et verdoyant Configuration idéale pour de la location longue durée ou saisonnière Rentabilité locative estimée à environ 6 % selon les loyers potentiels des trois unités