Description de l'offre

EXCLUSIF et RARE à GAILLAC centre-ville, proche du cinéma et de toutes commodités, découvrez cette maison de ville rénovée avec soin, divisée en trois lots indépendants, offrant un véritable potentiel pour un investissement locatif ou un projet de vie mixte (habitation + revenus locatifs). Le bien se compose de : - Un appartement T6 en duplex d’environ 148 m² réparti sur les niveaux R+1 et R+2, comprenant un grand séjour/cuisine de 45 m², 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, un salon séparé (pouvant devenir une 5e chambre), deux salles de bain, une salle d'eau, avec chauffage au poêle à bois, climatisation réversible et convecteurs électriques. -Un appartement T2 d’environ 34 m² situé en rez-de-chaussée, avec séjour/cuisine de 20,5 m², une chambre avec salle d'eau, chauffage par convecteurs électriques. - Un local commercial de 53 m², composé de deux pièces avec sanitaires, également en rez-de-chaussée, offrant la possibilité d’un changement de destination en logement, ce qui permettrait d’augmenter encore la rentabilité du bien. Le tout est agrémenté de deux agréables terrasses : une d’environ 60 m² au rez-de-chaussée avec une vue dégagée sur un environnement totalement boisé, et une autre de 5 m² au premier étage. Un véritable cocon en plein centre de Gaillac, dans un environnement calme et verdoyant, sans aucune copropriété. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur, avec une configuration facilement exploitable pour de la location longue durée ou saisonnière. En tenant compte des loyers potentiels de chaque unité (T6, T2, et local commercial ou logement après changement de destination), la rentabilité locative brute est estimée à environ 6 %.